罗湖 · 罗湖 · 甲级
物资置地大厦
深圳市罗湖区笋岗街道梨园路6号
120
元/㎡/月
70.0
入驻率 %
总建面
3.3万㎡
办公面积
2.8万㎡
楼层数
23层
入市年份
2014
层高
3.9m
电梯
6部
停车位
200个
物业管理
物资物业
物业费
22.6元/㎡
楼面面积
1200-1500㎡
绿色认证
无
业主方
物资控股
项目诊断
物资置地大厦是笋岗片区较早入市的甲级写字楼（2014年竣工），为深圳市政府授牌的三大互联网金融产业园之一。项目体量较小（约3.3万㎡），硬件标准（层高3.9m）与新建超甲级项目存在差距，但成熟运营超过10年，出租率稳定在78%左右。12米挑高大堂、24小时VRV独立空调、距地铁300米等优势使其在中小面积租赁市场保持竞争力。
区位价值
7.5
硬件品质
5.5
租赁表现
7.0
投资价值
6.0
发展前景
6.5
优势 Strengths
- +深圳市政府授牌互联网金融产业园，政策身份独特
- +距9号线园岭站仅300米，步行3分钟通达
- +24小时VRV独立空调，降低企业加班运营成本
- +运营超10年，租户结构稳定，物业管理成熟
劣势 Weaknesses
- −2014年竣工，层高3.9m、电梯仅6部，硬件标准落后于新建超甲级
- −总建面仅3.3万㎡，规模较小，缺乏规模效应和配套丰富度
- −无绿色建筑认证，ESG导向租户可能排除
- −停车位仅200个，车位比偏低
机会 Opportunities
- ○笋岗'新罗湖会客厅'城市更新提升区域价值
- ○互联网金融产业园政策可能进一步升级
- ○中小面积灵活租赁方案契合当前市场'小面积需求上升'趋势
- ○周边城脉中心等地标入市带动片区商务知名度提升
威胁 Threats
- △周边城脉中心、城建云启等新建超高层对老旧甲级形成降维打击
- △互联网金融监管政策变化可能影响部分租户稳定性
- △楼龄增长带来的设备老化和维护成本上升
周边竞品对比
| 项目 | 租金 | 空置率 | 差值 |
|---|---|---|---|
| 物资置地大厦← | 120 | 30.0 | 0 |
| 城脉中心 | 175 | 35.0 | +55 |
| 京基100 | 170 | 26.0 | +50 |
| 城建云启大厦 | 130 | 40.0 | +10 |
| 地王大厦 | 140 | 30.0 | +20 |