深·天际
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甲级写字楼存量
平均挂牌租金
-9.9% YoY
空置率
Tier-1 Cities Comparison
一线城市写字楼市场对比
北京、上海、深圳甲级写字楼核心指标横向对比，数据截至2026年6月
北京
— 丽泽、通州运河商务区持续放量，2026年新增供应约35万㎡
— 金融街、CBD核心区空置率维持在10%以内
上海
— 陆家嘴、南京西路传统核心区空置率约12%，表现稳健
— 前滩、徐汇滨江、北外滩新兴板块竞争激烈，空置率超25%
深圳
— Q2无新增甲级写字楼入市（戴德梁行口径），上半年仅1个项目9.3万㎡交付（高力口径），新增供应节奏明显放缓
— 上半年净吸纳量17.5万㎡，升级搬迁（27%）和新租需求（37%）为双引擎，TMT行业占比升至32.4%
Deep Dive
SHENZHEN市场的深度数据
存量与新增供应
追踪深圳甲级写字楼历史存量变化及年度新增供应，含未来两年预测。当前存量 987万㎡，2026年预计新增 20万㎡。
租金月度走势
逐月追踪平均租金变化，同比与环比双维度分析。当前均价 178元/㎡/月，同比 -9.9%，市场仍处调整通道。
客群行业分布
按行业与租赁面积段两个维度拆解租户结构。科技/互联网占比 32.5%为最大租户群，小面积需求持续上升。
业主方格局演变
从国资、外资、民营三大维度跟踪主要业主方市场份额变化，关注资产交易与轻资产化趋势。
重要市场事件
按时间线记录大宗交易、政策变动、标杆租赁及新增供应入市节点，每月更新。
租金走势
178元/㎡/月
存量增长
987万㎡
子市场空置率
24.3% 全市平均
租户行业 TOP4
科技 32.5%金融 24.8%
Deep Dive
SHENZHEN市场的深度数据
存量与新增供应
追踪存量变化及年度新增供应。当前 987万㎡，2026E新增20万㎡。
租金月度走势
逐月追踪，均价 178元/㎡/月，同比 -9.9%。
客群行业分布
科技/互联网32.5%为最大租户群，小面积需求上升。
业主方格局
国资、外资、民营三大维度跟踪市占率，关注资产交易与轻资产化。
重要市场事件
大宗交易、政策变动、标杆租赁及新增供应，每月更新。
租金走势
178元/㎡/月
存量增长
987万㎡
子市场空置率
24.3%
租户行业 TOP4
科技 32.5%金融 24.8%
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