福田 · 福田中心区 · 超甲级
平安金融中心
深圳市福田区益田路5033号
280
元/㎡/月
86.0
入驻率 %
总建面
46.8万㎡
办公面积
30.0万㎡
楼层数
118层
入市年份
2016
层高
4.5m
电梯
48部
停车位
1600个
物业管理
仲量联行（JLL）
物业费
45元/㎡
楼面面积
3200-3500㎡
绿色认证
LEED 铂金级
业主方
平安不动产
项目诊断
平安金融中心（PAFC）以599.1米高度稳居深圳第一、中国第二高楼，是福田CBD绝对的核心地标。由KPF设计、JLL物业管理，硬件配置对标国际一流——48部日立高速电梯（最高10m/s）、LEED铂金级认证、冰蓄冷VAV系统。平安集团总部锁定大量面积，出租率常年保持92%以上，是深圳极少数空置率低于10%的超甲级项目。高区海景单位租金可达320元/㎡·月，议价空间极小，是深圳写字楼市场真正的'硬通货'。
区位价值
9.5
硬件品质
9.5
租赁表现
9.0
投资价值
8.5
发展前景
8.5
优势 Strengths
- +599.1米华南第一高度，品牌效应无可替代，入驻即获顶级商务背书
- +平安集团总部+旗下子公司占用大量面积，租户结构极度稳定
- +出租率92.7%为深圳超甲级最高水平，空置压力几乎为零
- +LEED铂金级+GRESB五星，能耗较传统建筑降低46%，ESG表现行业标杆
劣势 Weaknesses
- −租金280-320元/㎡·月远超深圳甲级均价（约180元），筛选租户面窄
- −高区景观房源需提前3个月预订，供应弹性差
- −实用率仅55%，得房率显著低于同类竞品
- −物业费45元/㎡·月为深圳最高一档，企业持有成本高
机会 Opportunities
- ○福田'法律服务专业楼宇'授牌吸引高端专业服务业租户
- ○云际观光层（116F）持续提升项目公众知名度和品牌溢价
- ○金融开放政策持续深化，外资机构落户首选地标
- ○地铁多线交汇+地下福田站直通香港，跨境商务优势独特
威胁 Threats
- △超总基地、前海等新区高端项目分流金融租户
- △599米高度在极端天气下的运维成本和安全风险
- △超高租金在经济下行期可能导致租户外迁至性价比更高的项目
周边竞品对比
| 项目 | 租金 | 空置率 | 差值 |
|---|---|---|---|
| 平安金融中心← | 280 | 14.0 | 0 |
| 嘉里建设广场 | 260 | 8.5 | 20 |
| 卓越世纪中心 | 160 | 22.0 | 120 |
| 皇庭中心 | 180 | 18.0 | 100 |
| 中民时代广场 | 185 | 33.0 | 95 |