罗湖 · 罗湖 · 超甲级
城脉中心
深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路与桃园路交汇处
175
元/㎡/月
65.0
入驻率 %
总建面
18.0万㎡
办公面积
10.5万㎡
楼层数
70层
入市年份
2022
层高
4.5m
电梯
42部
停车位
520个
物业管理
仲量联行（JLL）
物业费
32元/㎡
楼面面积
2400-3400㎡
绿色认证
LEED 金级
业主方
城脉控股
项目诊断
城脉中心（388米）是深圳第四高楼、2022年全球第二高建成建筑，位于笋岗红岭新兴金融产业带核心位置。KPF设计+JLL物业管理，硬件标准对标国际超甲级。获深圳市政府授牌'深港万亿财富管理集聚园区'，财富管理企业可享最高70%租金补贴及5000万落户扶持。当前出租率约68%处于爬坡期，但政策加持下中长期前景积极。
区位价值
7.0
硬件品质
9.0
租赁表现
5.5
投资价值
7.5
发展前景
8.0
优势 Strengths
- +388米深圳第四高楼，KPF设计，建筑标志性极强，品牌效应显著
- +获'深港万亿财富管理集聚园区'授牌，入驻企业享最高70%租金补贴
- +仲量联行物业管理，国际标准运营水平
- +层高4.5m、楼面2400-3400㎡，硬件达国际超甲级标准
劣势 Weaknesses
- −笋岗片区商务配套仍在完善中，周边环境不如福田CBD成熟
- −当前出租率约68%，尚处租赁爬坡期，短期现金流压力较大
- −距地铁站步行约8-10分钟，地铁上盖优势不如竞品
- −片区多为旧改项目，整体城市界面更新尚需时间
机会 Opportunities
- ○红岭新兴金融产业带核心载体，金融企业集聚效应逐步形成
- ○最高5000万一次性落户扶持+70%租金补贴，招商政策力度空前
- ○笋岗片区'新罗湖会客厅'定位，城市更新带来区域价值提升
- ○高端会所配套（米其林餐厅/空中泳池/行政酒廊）形成差异化竞争力
威胁 Threats
- △福田、前海金融政策同样优厚，财富管理企业落户选择多
- △宏观经济不确定性影响金融机构扩张需求
- △片区多个写字楼项目同期入市，局部供应压力增大
周边竞品对比
| 项目 | 租金 | 空置率 | 差值 |
|---|---|---|---|
| 城脉中心← | 175 | 35.0 | 0 |
| 京基100 | 170 | 26.0 | 5 |
| 城建云启大厦 | 130 | 40.0 | 45 |
| 物资置地大厦 | 120 | 30.0 | 55 |
| 平安金融中心 | 280 | 14.0 | +105 |